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本 社/群馬県高崎市並榎町115 TEL.027-322-4911 FAX.027-327-7349
 
 
支 店/埼玉・千葉・東京・新潟・長野・松本・福島
営業所/
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フットワーク=すべては“調査”から始まる
さてさて、実際の補償業務をさらに具体的に眺めてみましょう。まずは復習—“公共用地の取得に関わる一切の補償業務を国や自治体に代わって遂行する”=それが私たちの仕事。つまり、一般的な企業の取引関係でいえば、国や自治体が顧客、ということになります。
 当然、仕事の始まりは顧客との打ち合わせから始まります。どの地域で?何を?どのくらいの規模で?いつまでに?… 以上のようなことを綿密に打ち合わせていく、というわけです。
 そうして地権者を割り出し、土地調査、土地評価、特殊な物件に対してはそれに合った補償を行っていくことになります。いずれにしても、スタートは綿密なヒアリング、そして官公庁、地権者を“足”で回るフットワークが重要です。
そうしてようやく、補償業務の青写真ができてくるのです。

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ブレインワーク=資料、事例などのデータを駆使
たとえば家屋調査ではその家を訪問し、見取り図はもちろん、一本一本の柱、建具、家具、設備、さらには庭石から立木まで図面に書き込んでいきます。非常にキメ細かな作業です。あるいは大規模なプラントの移転なら、その工法の提案など、技術的な知識がモノをいいます。測量、不動産鑑定といった専門性が必要なことはいうまでもありません。
 ここでは幅広い技術、専門知識、経験が必要な事はもちろん、過去の事例やさまざまな資料をあたり、法律にも照らし合わせた分析・評価が行われていくことになります。私たちが手掛ける補償業務は“地上にあるものすべて”といっても過言ではありません。そこにはたえず公正・的確にモノを見る目が必要となります。プロのコンサルタントとしてのブレインワークこそ、私たちの誇りといっていいでしょう。

 
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※矢印に沿ってお進み下さい
   
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まずは国、自治体との綿密な打ち合わせ。どの地域で?何を?どのくらいの規模で?いつまでに?等々をしっかり確認。一切の補償業務を官公庁に代わって行うわけだから、責任は重大だ。
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現地の調査は基本の基本。移転に該当するお宅を直接訪れ、公共事業の説明と理解をいただくことも。そのお宅の事情をお聞きし、問題点をチェックすることも忘れない。
   
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はたまた、工事にともなう騒音や水枯渇など、想定される問題をあらかじめピックアップ。地権者だけではなく周辺住民の方々への補償業務も・・・・・。
 
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個人のお宅なら土地、建物、さらには柱の一本一本まで図面に書き込む。庭石や立木だって例外じゃない。地権者のすべての財産を公正・的確に評価していく。
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神社・仏閣などは経済面だけではなく、その土地での伝統、文化といった無形の価値も考慮。地域の財産としての適正な評価を下さなくてはならない。
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大規模プラント、ガソリンスタンド、ハイテク工場、大型特殊機械設備などは移転工法も含めた技術的なコンサルテーションまで行っていく。
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商店、工場、漁業権、畜産、農業、採掘権などなど、地権者の営業利益に関することもしっかり把握。生き物、農作物も財産だから、当然補償の対象なのだ。
 
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官公庁の官公庁に対する補償もあり!?〜たとえば保育園、学校、公共施設などが移転の対象となる場合は、官公庁それぞれの窓口間で調整を行うこともある。
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※特殊な事例はその他にも多数あり!
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なんといっても心強いのは、これまでおよそ8万件にもおよぶ補償実績を誇っていること。つまり、それらがすべて事例、参考資料になるわけだ。手掛けていないものはほとんどないくらい!?
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土地・建物はもちろん、植物、動物、魚、石、インテリア、はたまた農作物の作り方まで、すべての雑学が仕事に反映せれる。なぜなら、これらすべてが移転対象だからだ。
   
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こうしてようやくきれいなサラ地が完成。まさに“つくるために、消す技術”だ。
関係書類を取りまとめ、しっかりチェック。官公庁へいよいよバトンタッチだ。
 
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